Palkka ja tietoa ammatista Isännöitsijä

Isännöitsijä on taloyhtiön hallituksen valitsema ja johtaa taloyhtiötä hallituksen ja yhtiökokouksen antamien ohjeiden mukaisesti. Isännöitsijällä on hoidossaan keskimäärin 22 taloyhtiötä, jotka voivat olla sekä asuin- että liikekiinteistöjä. Isännöitsijän työllä on suuri merkitys kiinteistöjen viihtyisyyden, kunnon ja arvon kannalta.

Isännöitsijän tehtävä on johtaa ja organisoida hoitamiensa kiinteistöjen asioita. Tärkein tehtävä on hallitustyöskentely. Isännöitsijä valmistelee asiat päätöksentekoa varten sekä huolehtii niiden toimeenpanosta.

Toinen tärkeä tehtävä on kiinteistön elinkaaren suunnitelmallinen hallinta, mikä tarkoittaa huolehtimista sen arvon säilymisestä tai noususta. Tähän liittyy taloussuunnittelu, ylläpitotehtävien järjestäminen sekä saneerausten ja perusparannusten suunnittelu ja organisointi.

Isännöitsijätoimiston ja taloyhtiön välillä sovitaan, mitä tehtäviä sopimukseen kuuluu. Nämä tehtävät jaetaan usein isännöitsijän, toimistohenkilöstön ja ulkopuolisten tahojen kesken.

Isännöitsijät ovat työyhteisössä usein esimies- tai kollega-asemassa. Suuri osa isännöitsijöistä työskentelee 1-4 hengen yrityksessä. Työ tehdään toimistoympäristössä. Työssään käytetään apuna tietotekniikkaa, jolla hoidetaan mm. yhteydenpitoa taloyhtiöiden hallituksiin ja osakkaisiin tai asukkaisiin sekä suureen joukkoon sidosryhmiä. Myös monet rekisterit ja arkistointi sekä työn organisointi hoidetaan tietotekniikan avulla.

Työaika on tyypillisesti normaali päivätyö, mutta kokouksia pidetään usein iltaisin. Useimpien hoidettavien yhtiöiden tilikausi on kalenterivuosi, mistä johtuen kiireisin aika on helmi-toukokuu, jolloin pidetään yhtiökokoukset ja hallituksen kokoukset. Tällöin kokouksia voi olla jopa jokaisena arkipäivänä.

Naisia isännöitsijöistä on noin neljännes. Isännöitsijä voi olla erikoistunut rakennusteknisiin asioihin. Pelkästään näihin tehtäviin erikoistuneita isännöitsijöitä kutsutaan teknisiksi isännöitsijöiksi.

Isännöintiyritykset.

Sopiva pohjakoulutus isännöitsijäksi on kaupallisen tai teknillisen alan koulutus riippuen työtehtävien sisällön painotuksista.

Näyttötutkintona voidaan suorittaa isännöinnin ammattitutkinto, jota varten järjestetään valmentavia koulutusohjelmia.

Kiinteistöalan Koulutussäätiö järjestää isännöinnin tutkintoja. Koulutusvalikoimassa on Isännöinnin perusteet (ISPE), Isännöinnin ammattiin valmistava koulutus, Isännöinnin ammattitutkintoon valmistava koulutus sekä ammattitutkinto, Isännöitsijän koulutus ja tutkinto (ITS® ) ja Johtavan ammatti-isännöitsijän koulutus ja tutkinto (AIT® ). Lisäksi valikoimassa on Teknisen isännöitsijän koulutus ja tutkinto (ITS® -Tek).

Oppisopimus on myös hyvä tie isännöitsijän ammattiin.

Ammattikorkeakouluissa järjestetään kiinteistöjohtamisen ja isännöinnin koulutusta osana tekniikan ammattikorkeakoulututkintoa insinööri (AMK) ja liiketalouden ammattikorkeakoulututkintoa tradenomi (AMK). Ammattikorkeakouluissa on järjestetty myös isännöinnin erikoistumisopintoja.